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甘肃快3最近5天走势图:“機遇?攜手?共贏”——首府城南區域發展高峰論壇

甘肃快3每天开始时间 www.gbodq.icu 呼和浩特作為一個地產行業高速發展的城市,每年都有大量的商業項目涌現,商鋪的求租、出租、轉讓更是關系到每一位投資人的切身利益。

為了更好的為廣大投資人服務,內蒙古房產網特別發起了““機遇•攜手•共贏”——首府城南區域發展高峰論壇”活動。為呼和浩特城南區域地產商提供一個交流商機的平臺。

                                                          (圖片來源:內蒙古房產網)

7月22日下午活動在呼和浩特市巨華開心果咖啡廳準時開始。應邀出席本次活動的有:巨華地產、永泰地產、金泰地產、信成行五家城南區域知名地產。各地產公司boss各抒己見,針對當前呼和浩特地區房產政策環境、行業形勢以及供需提出了自身企業遇到的問題和解決措施。

內蒙古房產網主持人

本次論壇的主題是“機遇·攜手·共贏”,希望通過各位BOSS的頭腦風暴,能把首府城南板塊的發展推向新的高度。自從呼和浩特“東優南拓”城市發展戰略實施之后,城南板塊“地熱”效應一發不可收拾,品牌地產紛紛進駐,造就了數座“城中之城”,首府城南板塊城市化進程飛速發展,我們今天論壇的主題為“機遇·攜手·共贏”,在未來,首府城南區域的發展需要各位BOSS以及各房企共同推動,對于這一區域的發展,各位BOSS有哪些妙招?

                                                       (圖片來源:內蒙古房產網)

永泰地產副總經理  石林:

做了將近16年地產,之前一直在長三角從事房地產行業接近十年,重慶成都北京大連赤峰呼市等三四十個城市也都有生意,同行業就應該有競爭有合作,合作比競爭的意義更重大。來呼市一年,經過市場調查,發現現在呼市城東城南為地產發展方向的主旋律,有許多板塊開發商在這邊,特別是一些品牌開發商,大家一起合作,對整個城市的規劃,施工,設施配套,道路影響非常大,顧客對比周邊的房子,選擇更多一些,無論住宅寫字樓商鋪。都應該發揮出群聚效應,共同發展合作1+1大于2的模式。

                                                    (圖片來源:內蒙古房產網)

金泰地產楊總:

09年來過呼市,發現呼市的發展確實挺快,住宅靠東南一塊比較多。但是呼市人怎么說呢理念性欠缺,他的道理變成了他的道理,道理的根源在哪,合理性有沒有,沒有人去思考,之前找過行業合作方交流,講渠道經銷電商,呼市介于電商階段,渠道欠缺,不夠專業,作為一個北京人我談一下對呼市的看法,呼市外來人不多,大多是本地人,創業概念小,樓盤的不要做得太商業,太高端的產品不適合,消費層次太低了,維多利算比較大的商場,但一線品牌太少,消費層次應該往高端發展,消費太大眾化。

                                                (圖片來源:內蒙古房產網)

信成行吉總

呼市這兩年發展可能有點快,價格翻番,地塊和市場份額完全不掛鉤,南二環路修好了,這一條路的修建對整個板塊的影響很大,住宅商業區6000套精裝出不了貨,大家可以參考試一試跳區域發展,商業可以帶動住宅。

巨華地產王桂清

我們商業占得比例最大,房地產在12年熱鬧的時候,之間是起來一小部分,還有就是呼市人比較懶,聚集資金然后建購物中心,等拿到證件的時候發現,周圍都是商業,商業已經起來了,對產品有優勢,我們巨華的項目,說大不大說小不小,優勢不顯著,我們更多思考的還是商業,13年規劃的比較好,但是14到15年開始實施起來的時候,房地產形勢不太好,碰上這麼個大形勢,還有就是自己內部原因,一直拖沓,沒有趕上好時候,現在希望永泰的帶動,將項目做好,我們屬于停滯,永泰還在奮斗,對公司來說是一個巨大的挑戰,城市的經濟形勢消費能力都有影響,項目做起來很難,把項目停了,拖沓一直到今天的狀態,資金什么時候能到位,沒有一個具體的規劃,我們現在重點在三亞的項目,等那邊完了,再來這個商業的項目,這片的商業能不能繁榮,能不能形成商業圈,就看永泰的發展了。

房產網主持人:任何一個區域的發展都離不開商業的支撐,對于城南板塊商業格局以及商圈形成,各位BOSS有哪些看法?

永泰地產石林

呼市地產現在要走互助的形式,首先要有住宅,然后建商業,凝聚人氣,設立配套設施,舉個例子萬達那里剛開始還屬于偏遠,現在也形成了自己的商業圈。說實話配套起來確實是個難題,永泰開始計劃150萬方的建設,實際上卻只建了59萬方,純商業是23萬,還是平板,商業的成本比住宅高,回報率時間長,需要很強的資金流,永泰一期二期三期一直在做,投入在這里,投入的太多,現在入住人口還沒形成,沒有形成入住量,我們調研了周圍小區入住的情況,周圍人群是多少,區域消費,業態真個運營很關鍵。

商業地產,萬達的成功大家都能看到,人流量在于看入住量。人流量少整個商業區是支撐不了的,現在的模式就是住宅賣了就有了回籠資金,再砸錢做商業,資金比較艱難,商業的比較難做,南方和北方比較,商業模式各有不同,比如萬達適合北方,而金游城的模式就不適合北方。

永泰將要建成吃喝玩樂一體化的商業模式,在建呼市最大的大型超市,周圍有了住宅,就會發展餐飲,餐飲有很強的心臟能力,現在商業受到電商的沖擊,現在就要建立一些體驗式的商場讓大家走出家門。而這就是最新的商業模式,永泰今年大力發展,屬于主動出擊型的,得到了大量的資金支持,但是地產很燒錢,永泰在呼市幾乎是沒有賺到錢。

                                                       (圖片來源:內蒙古房產網)

房產網主持人:目前,首府城南板塊如今梯次置業格局已然形成,各大品牌地產競品之間的共贏點在哪里?競爭短板有哪些?

信成行吉雅泰:

商業背后的資金再強大,資金鏈是最關鍵的,投入看不到產出,定位產品相對錯開,很良性很互動的,把整個市場吸引過來,大家一起合作,入住完之后,餐飲就起來了,商業品牌引進,對周邊的人群起到了作用,對整個客群就會有很大的影響,客群的年齡消費水平,收入情況的調研,有這方面的市場規模,商業自然就形成,體驗新的商場,配套,藥店,干洗店,就會有市場主動形成,大家如果只談競爭雙方都賠不起,兩敗俱傷,要做的是好好溝通,怎樣將商業經營好,。利用好資源,未來幾年就會看出來,南二環更加有優勢,離市區又比較近,市中心就會逐漸擴大。

找查發于總:

在南二環六個項目,商業方面沒有投資項目,賽罕區環境比較好,醫院學校都有,呼市周邊旗縣比例不小,區域內自給自足。呼市除了吃飯唱歌看電影,沒地方去,消費娛樂的地方很少,放松的地方太少,商業化太濃,消費習慣就近,大多數人還是想找一個不堵,人少的地方。只要項目定位準確,很短的時間房子就賣完了,當地的房地產商將客戶讓給外地地產商,有地不蓋。巨華現在都是在賣現房。資金鏈很強,房子賣出去銷售很重要,在媒體網絡做活動,有一定的知名度,做一些活動新穎的,來宣傳,這樣才能把房子賣出去。

永泰地產石總:

永泰一期2013年6月開盤到2014年10月交房,一年半的時間3000套全部賣完,2100套入住率,這片的板塊,很容易聚集人氣,南二環通車更加便利,到市區的各個地方非常方便,同行抱團起來,將生意做大起來,呼市發展的很快,城市規劃的很好,各個大型商業圈已形成,呼市需要向國際方面發展,娛樂設施應該多元化建設。

房產網主持人:

非常感謝各位BOSS的分享,相信通過本次論壇的交流與解析,大家對我們呼市城南區域發展有一個新的認識,對于未來的城市發展有了新的目標,也相信我們首府的樓市在各位BOSS的引導下朝著更加健康的方向發展。

                                            合影留念(圖片來源:內蒙古房產網)

本次論壇活動在各位Boos的討論中逐漸接近尾聲,活動中嘉賓共同探討,現場交流氣氛融洽。內蒙古房產網將會定期舉辦此類活動,為地產界的各位精英提供更多交流的機會。

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關鍵詞: 首府 高峰 機遇 區域 發展

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